МО Щекинский район

Дмитрий Александрович, уточните пожалуйста какие именно вопросы курирует Анна Петровна?
Как я справедливо полагаю вопросы по неисполнению (ненадлежащему исполнению) УК своих обязательств по содержанию общего имущества - в ведении комитета по административно-техническому надзору, который осуществляет функцию муниципального жилищного контроля.

Наталья, лучший способ заставить компанию работать - обратится в комитет по административно-техническому надзору Администрации с просьбой (в виде заявления) выдать компании предписание на выполнение того или иного вида работ и наложить на нее административный штраф за невыполнение Договора. Администрация с вниманием относится к таким обращениям и реагирует.

На перспективу - не стоит бояться такого варианта управления домом, как непосредственное управление, т.е. без услуг управляющей компании
Если вы не знаете, то каждому собственнику также лично требуется заключить договор и с управляющей компанией. Но кто это сделал? Никто. Вернее компания не проявляет инициативы в подписании договоров. Тем не менее компания работает, деньги с вас берет.

А заключить договор обязана по Закону! Т.е. подписать отдельные его экземпляр с каждым собственником!

Тоже самое с поставщиками ресурсов. Никто вас без ресурсов не оставит, пока вы их оплачиваете. Проблема договоров - проблема ресурсоснабжающих организаций. Хотят они заключать договор с каждым - пожалуйста, у них есть типовая форма договора - пусть размножают по числу собственников и собирают подписи. Захотят считать, что договор виртуальный - вы потребляете и оплачиваете ресурсы, нет проблем. Это зависит от сложившейся практики в компании.

Если вы хотите дать пинка ЩКТО - нет проблем, не стоит бояться этого. Я вот тоже об этом подумываю, но пока посмотрю на их работу.

Здравствуйте, Анастасия!

Можно узнать ваше мнение, почему в городе не строится "элитное жилье". Название весьма условное, поясню что имею ввиду
Например, построенный дом на Пионерской рядом с бывшим кинотеатром, а также строящийся на Л. Шамшиковов, имеют только одно-, двухкомнатные квартиры, пусть и с современной планировкой.
А где же дома с 3-4 комнатными квартирами и площадями 100 м2. Оптимальный выбор для среднего класса.
Есть ли они хотя бы в планах?
Также интересует вопрос, рассматривает ли Администрация возможность возведение такого современного вида жилья, как таун хаусы.

Расчетная скорость — это наибольшая скорость, с которой   автомобили могут двигаться на всем протяжении дороги безаварийно, а не скоростной режим, установленный на дороге или ее отдельных участках. По ширине полосы и кол-ву полос движения Советская подходит под нормы. Также будет правильным классифицировать ее как улицу с регулируемым движением - по крайней мере 1 светофор на ней есть.

Кроме того, не стоит так усиленно искать правду в НТД, лучше исходить из реальной практики организации дорожного движения и удобства всех его участников
Если следовать вашей трактовке СП в России одна магистральная дорога - МКАД.  Но где вы видели в Москве или в Туле, чтобы кто-то додумался  перегородить любой проспект ИН?

Я почитал, коллега, все это конечно хорошо, но вы замахнулись на Европу, а мы живем в Щекино. Я не думаю, что организация такого варианта, стоит каких-то баснословных денег, но будет правильным, если мы будем исходить  во-первых, из требований закона, а во-вторых из сложившейся практики организации дорожного движения в РФ. Я лично нигде не видел того, что написано в статье.

Под требованием закона я имею ввиду, что ГОСТ запрещает установку ИН на магистральных улицах

Цена в 530 тыс. меня несколько удивила, с другой стороны, понятно, что установка требует каких то дополнительных затрат на строительство.

Дмитрий Александрович, прокомментируйте пожалуйста эту ситуацию. И за Кириллом (я полагаю), и за мной (совершенно точно, проводил миниопрос) стоят десятки людей, которые не очень довольны такой организацией движения.

Бюджет города не может позволить себе светофор?

Я не знаю о каком конкретно светофоре идет речь на Первомайском, и почему он вызывает у вас неудобства, у меня ни один из них неудобств не вызывает. Ничего лучше для регулирования движения пока не придумали.
Если пример со светофором на Школьной не убедителен - давайте возьмем пример ул. Ленина в Туле переход напротив Педуниверситета. Никому в голову не пришло положить там полицейского - движение регулируется светофором.
ГОСТ, требования которого и явилось причиной установки лежачего полицейского, одновременно запрещает их установку на магистральных улицах, которой является Советская.
Цена 1 светофора 20000  руб. нужно 4 (по 2 для машин и пешеходов) + установка, ну еще 20000, т.к. столбы там есть, только провода питания протянуть
Цена 1 м ИН 1100 руб. Где-то 30000 р + уложить 10000 р
ИН за год разобьют в хлам, надо будет менять каждый год. Светофор служит лет 10.

Кирилл, как видно из начала вашего сообщения, пассажиры общественного транспорта недовольны, совершенно точно могу сказать, что также недовольны владельцы автомобилей, я даже готов предположить, что  недовольны и те, кто принимал решение, т.к. они тоже являются пассажирами и автолюбителями.

Поэтому я бы хотел обратиться к Администрации с просьбой все таки рассмотреть возможность установки на данном участке светофора.

Дмитрий Александрович, а почему не реализовать такое красивое и цивилизованное решение, как светофор?
Забота по пешеходах понятна, но перекрыть лежачими полицейскими центральную улицу города с самым большим трафиком - не лучший вариант. Да и разобьют его быстро.
В Ясной поляне же на ост. Школьная сделали светофор, хотя там пешеходов в разы меньше.

Вопрос о софинансировании рассмотрен в этом документе. Решение "Об утверждении порядка проведения отбора дворовых территорий многоквартирных домов для формирования перечня многоквартирных домов на ремонт дворовых территорий и проездов к дворовым территориям многоквартирных домов населенных пунктов на территории муниципального образования Щекинский район" . Если поищете на сайте - найдете.

Вы правы в отношении управляющей организации, если

1) Такой вид работ закреплен договором управления МКД
2) НА счете дома достаточно средств, чтобы провести такой ремонт.

На практике.
1) Обычно такой пункт в договоре отсутствует.
2) Сумма, собираемая управляющей компанией на содержание жилья такова, что на асфальтирование денег обычно не остается. Если это все таки не так, то вполне можно провести переговоры с УК, чтобы она выполнила такой ремонт, но участие в муниципальной программе для жильцов выгоднее.

Дмитрий Александрович, если что, меня поправит

Вместо того, чтобы тянуть одеяла, я предлагаю более действенный способ - в случае по возникновению споров в очередности чего-либо банально потяните жребий и занесите результаты в протокол. Помните, что все вопросы должны решать не те, "кто шустрее", а общее собрание всех жильцов.

Признаю, что выше я нарисовал вам идеальную картину сбора средств на кап. ремонт. Реалии будут несколько хуже. Если вы считаете, что этот вопрос обязательно надо учитывать при принятии решения - обратитесь в ЭКОжилстрой, они располагают информацией по сбору средств на текущее обслуживание, она позволит вам сделать вывод о дисциплинированности соседей в плане квартплаты. Данная информация не является секретной и должна содержаться в ежегодном отчете УК по вашему дому.

Что касается остальных вопросов, все они рассмотрены в новом Жилищном кодексе РФ. Глава 15. Если после прочтения они сохраняться, будем разбирать их тут.

Не знаю, Юлия, почему вы решили так быстро потерять уверенность.

Давайте рассмотрим плюсы и минусы самостоятельного накопления

1) Судя по сумме, собираемой за год, у вас как раз большой дом и не старый (судя по датам намеченного ремонта), которому реальнее накопить на ремонт требуемые суммы самостоятельно. У вас есть определенный запас прочности, соответственно, время на накопление.

2) Я там выше давал ссылки на сметную стоимость, по которым можно судить о том, как быстро вы можете собрать требуемую сумму. Так вот, я не специалист по данным видам работ, но совершенно очевидно, что указанная там сметная стоимость может меняться в широких пределах, в зависимости от того, с какой организацией вы договоритесь о проведении данных работ. Т.е. например она вполне может быть снижена на 25-30 % от ожидаемой вами.

3) Вы сами выбираете и решаете, какие работы и когда проводить, исходя из состояния вашего счета и реального фронта необходимых работ, контролируете качество их исполнения, применяемые материалы и т.п. Т.е. вы гарантированно делаете так, чтобы все было хорошо, потому что делаете сами и для себя.

Т.е. всего 3 года и вы накопите на замену всех труб. 2 года – ремонт крыши. Еще 3 года – ремонт всех подъездов с заменой окон на пластиковые. Вы проведете все виды ремонта еще до того, как по планам вами кто-то займется. Заметьте, то, что вы прочитали в документе «План…» - это не более, чем план. Еще большой вопрос будут ли проведены какие то работы у вас в 2024 году. Посмотрим, как они будут выполняться в отношении старых домов города, ремонт коммуникаций которых намечен в 2015-2017 годах.

Теперь минусы

1) Организация собрания и доведение до понимания всех жителей деталей программы капитального ремонта в большом доме может стать большой проблемой, потому что очень многие привыкли, что все кто то решает за них. А сделать это надо, чтобы потом, ваш старший по дому не опасался за свою жизнь

2) Надо понимать, что в случае принятия вами решения о личном счете, старший по дому будет вынужден взять на себя довольно серьезную нагрузку по управлению домом. Т.е. на него ложится поиск подрядчиков, отчетность, работа с финансами и т.п. Т.е., на мой взгляд, это должен быть не старый, не глупый, активный пенсионер, который имеет представление о строительстве и умеет работать с документами, в частности с действующим законодательством (подчеркну – не знает досконально, а просто умеет работать с информацией, благо сейчас есть интернет, где можно найти ответы на все вопросы), у которого есть время и желание всем этим заниматься. У работающего человека может просто не быть времени на все это. Я бы также на месте жильцов заинтересовал его материально.