МО Щекинский район

Наталья, лучший способ заставить компанию работать - обратится в комитет по административно-техническому надзору Администрации с просьбой (в виде заявления) выдать компании предписание на выполнение того или иного вида работ и наложить на нее административный штраф за невыполнение Договора. Администрация с вниманием относится к таким обращениям и реагирует.

На перспективу - не стоит бояться такого варианта управления домом, как непосредственное управление, т.е. без услуг управляющей компании
Если вы не знаете, то каждому собственнику также лично требуется заключить договор и с управляющей компанией. Но кто это сделал? Никто. Вернее компания не проявляет инициативы в подписании договоров. Тем не менее компания работает, деньги с вас берет.

А заключить договор обязана по Закону! Т.е. подписать отдельные его экземпляр с каждым собственником!

Тоже самое с поставщиками ресурсов. Никто вас без ресурсов не оставит, пока вы их оплачиваете. Проблема договоров - проблема ресурсоснабжающих организаций. Хотят они заключать договор с каждым - пожалуйста, у них есть типовая форма договора - пусть размножают по числу собственников и собирают подписи. Захотят считать, что договор виртуальный - вы потребляете и оплачиваете ресурсы, нет проблем. Это зависит от сложившейся практики в компании.

Если вы хотите дать пинка ЩКТО - нет проблем, не стоит бояться этого. Я вот тоже об этом подумываю, но пока посмотрю на их работу.

Здравствуйте, Анастасия!

Можно узнать ваше мнение, почему в городе не строится "элитное жилье". Название весьма условное, поясню что имею ввиду
Например, построенный дом на Пионерской рядом с бывшим кинотеатром, а также строящийся на Л. Шамшиковов, имеют только одно-, двухкомнатные квартиры, пусть и с современной планировкой.
А где же дома с 3-4 комнатными квартирами и площадями 100 м2. Оптимальный выбор для среднего класса.
Есть ли они хотя бы в планах?
Также интересует вопрос, рассматривает ли Администрация возможность возведение такого современного вида жилья, как таун хаусы.

Расчетная скорость — это наибольшая скорость, с которой   автомобили могут двигаться на всем протяжении дороги безаварийно, а не скоростной режим, установленный на дороге или ее отдельных участках. По ширине полосы и кол-ву полос движения Советская подходит под нормы. Также будет правильным классифицировать ее как улицу с регулируемым движением - по крайней мере 1 светофор на ней есть.

Кроме того, не стоит так усиленно искать правду в НТД, лучше исходить из реальной практики организации дорожного движения и удобства всех его участников
Если следовать вашей трактовке СП в России одна магистральная дорога - МКАД.  Но где вы видели в Москве или в Туле, чтобы кто-то додумался  перегородить любой проспект ИН?

Я почитал, коллега, все это конечно хорошо, но вы замахнулись на Европу, а мы живем в Щекино. Я не думаю, что организация такого варианта, стоит каких-то баснословных денег, но будет правильным, если мы будем исходить  во-первых, из требований закона, а во-вторых из сложившейся практики организации дорожного движения в РФ. Я лично нигде не видел того, что написано в статье.

Под требованием закона я имею ввиду, что ГОСТ запрещает установку ИН на магистральных улицах

Цена в 530 тыс. меня несколько удивила, с другой стороны, понятно, что установка требует каких то дополнительных затрат на строительство.

Дмитрий Александрович, прокомментируйте пожалуйста эту ситуацию. И за Кириллом (я полагаю), и за мной (совершенно точно, проводил миниопрос) стоят десятки людей, которые не очень довольны такой организацией движения.

Бюджет города не может позволить себе светофор?

Я не знаю о каком конкретно светофоре идет речь на Первомайском, и почему он вызывает у вас неудобства, у меня ни один из них неудобств не вызывает. Ничего лучше для регулирования движения пока не придумали.
Если пример со светофором на Школьной не убедителен - давайте возьмем пример ул. Ленина в Туле переход напротив Педуниверситета. Никому в голову не пришло положить там полицейского - движение регулируется светофором.
ГОСТ, требования которого и явилось причиной установки лежачего полицейского, одновременно запрещает их установку на магистральных улицах, которой является Советская.
Цена 1 светофора 20000  руб. нужно 4 (по 2 для машин и пешеходов) + установка, ну еще 20000, т.к. столбы там есть, только провода питания протянуть
Цена 1 м ИН 1100 руб. Где-то 30000 р + уложить 10000 р
ИН за год разобьют в хлам, надо будет менять каждый год. Светофор служит лет 10.

Кирилл, как видно из начала вашего сообщения, пассажиры общественного транспорта недовольны, совершенно точно могу сказать, что также недовольны владельцы автомобилей, я даже готов предположить, что  недовольны и те, кто принимал решение, т.к. они тоже являются пассажирами и автолюбителями.

Поэтому я бы хотел обратиться к Администрации с просьбой все таки рассмотреть возможность установки на данном участке светофора.

Дмитрий Александрович, а почему не реализовать такое красивое и цивилизованное решение, как светофор?
Забота по пешеходах понятна, но перекрыть лежачими полицейскими центральную улицу города с самым большим трафиком - не лучший вариант. Да и разобьют его быстро.
В Ясной поляне же на ост. Школьная сделали светофор, хотя там пешеходов в разы меньше.

Вопрос о софинансировании рассмотрен в этом документе. Решение "Об утверждении порядка проведения отбора дворовых территорий многоквартирных домов для формирования перечня многоквартирных домов на ремонт дворовых территорий и проездов к дворовым территориям многоквартирных домов населенных пунктов на территории муниципального образования Щекинский район" . Если поищете на сайте - найдете.

Вы правы в отношении управляющей организации, если

1) Такой вид работ закреплен договором управления МКД
2) НА счете дома достаточно средств, чтобы провести такой ремонт.

На практике.
1) Обычно такой пункт в договоре отсутствует.
2) Сумма, собираемая управляющей компанией на содержание жилья такова, что на асфальтирование денег обычно не остается. Если это все таки не так, то вполне можно провести переговоры с УК, чтобы она выполнила такой ремонт, но участие в муниципальной программе для жильцов выгоднее.

Дмитрий Александрович, если что, меня поправит

Вместо того, чтобы тянуть одеяла, я предлагаю более действенный способ - в случае по возникновению споров в очередности чего-либо банально потяните жребий и занесите результаты в протокол. Помните, что все вопросы должны решать не те, "кто шустрее", а общее собрание всех жильцов.

Признаю, что выше я нарисовал вам идеальную картину сбора средств на кап. ремонт. Реалии будут несколько хуже. Если вы считаете, что этот вопрос обязательно надо учитывать при принятии решения - обратитесь в ЭКОжилстрой, они располагают информацией по сбору средств на текущее обслуживание, она позволит вам сделать вывод о дисциплинированности соседей в плане квартплаты. Данная информация не является секретной и должна содержаться в ежегодном отчете УК по вашему дому.

Что касается остальных вопросов, все они рассмотрены в новом Жилищном кодексе РФ. Глава 15. Если после прочтения они сохраняться, будем разбирать их тут.

Не знаю, Юлия, почему вы решили так быстро потерять уверенность.

Давайте рассмотрим плюсы и минусы самостоятельного накопления

1) Судя по сумме, собираемой за год, у вас как раз большой дом и не старый (судя по датам намеченного ремонта), которому реальнее накопить на ремонт требуемые суммы самостоятельно. У вас есть определенный запас прочности, соответственно, время на накопление.

2) Я там выше давал ссылки на сметную стоимость, по которым можно судить о том, как быстро вы можете собрать требуемую сумму. Так вот, я не специалист по данным видам работ, но совершенно очевидно, что указанная там сметная стоимость может меняться в широких пределах, в зависимости от того, с какой организацией вы договоритесь о проведении данных работ. Т.е. например она вполне может быть снижена на 25-30 % от ожидаемой вами.

3) Вы сами выбираете и решаете, какие работы и когда проводить, исходя из состояния вашего счета и реального фронта необходимых работ, контролируете качество их исполнения, применяемые материалы и т.п. Т.е. вы гарантированно делаете так, чтобы все было хорошо, потому что делаете сами и для себя.

Т.е. всего 3 года и вы накопите на замену всех труб. 2 года – ремонт крыши. Еще 3 года – ремонт всех подъездов с заменой окон на пластиковые. Вы проведете все виды ремонта еще до того, как по планам вами кто-то займется. Заметьте, то, что вы прочитали в документе «План…» - это не более, чем план. Еще большой вопрос будут ли проведены какие то работы у вас в 2024 году. Посмотрим, как они будут выполняться в отношении старых домов города, ремонт коммуникаций которых намечен в 2015-2017 годах.

Теперь минусы

1) Организация собрания и доведение до понимания всех жителей деталей программы капитального ремонта в большом доме может стать большой проблемой, потому что очень многие привыкли, что все кто то решает за них. А сделать это надо, чтобы потом, ваш старший по дому не опасался за свою жизнь

2) Надо понимать, что в случае принятия вами решения о личном счете, старший по дому будет вынужден взять на себя довольно серьезную нагрузку по управлению домом. Т.е. на него ложится поиск подрядчиков, отчетность, работа с финансами и т.п. Т.е., на мой взгляд, это должен быть не старый, не глупый, активный пенсионер, который имеет представление о строительстве и умеет работать с документами, в частности с действующим законодательством (подчеркну – не знает досконально, а просто умеет работать с информацией, благо сейчас есть интернет, где можно найти ответы на все вопросы), у которого есть время и желание всем этим заниматься. У работающего человека может просто не быть времени на все это. Я бы также на месте жильцов заинтересовал его материально.

Юлия,

я бы хотел немного дополнить председателя комитета
Статья "Содержание жилья" идет у нас в доход управляющей компании. И за эти деньги она обязана по вашему обращению делать следующие виды работ Перечень работ по содержанию жилья. Однако при условии, что на счету дома есть деньги на выполнение этих работ.
Кстати, на этом сайте вы можете узнать также какие работы по текущему ремонту запланированы к производству по вашему дому.
Если конечно у вас УК - Экожилстрой.
По опыту могу сказать, что то, что какие то работы есть в планах УК, совершенно не значит, что они будут реально выполнены. Их надо постоянно пинать.

На этой странице Программа кап ремонта МКД по Тульской области вы можете найти свой дом и посмотреть какие работы запланированы по нему по статье "Кап. ремонт"

p.s. Было бы интересно узнать, почему вы пророчите столь печальную судьбу старшим по дому?